В период с 05.08.2025 г. по 30.11.2025 г. в вашем доме будет проводиться капитальный ремонт по замене стояков холодного и горячего водоснабжения в квартирах с изоляцией и запорной арматурой, а также работы по замене системы канализации (стояков).

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила).

В силу пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 указанных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019: «Право требовать допуск в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем».

Непредоставление собственником доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ или отказ собственника от замены общего стояка может являться основанием для обращения заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации в суд с исковым заявлением об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества.

В случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта ответственность может быть возложена на собственника помещения.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно п. 2 указанной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Если собственник отказывается предоставить доступ в помещение для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем (замены стояка), то в случае причинения ущерба пострадавшие лица вправе обратиться в суд для взыскания ущерба с собственника помещения.

На основании изложенного, ООО «ВЕСТА-Уют» просит вас предоставить доступ подрядчику, который будет проводить работы капитального характера, к стоякам ХВС, ГВС и канализации в указанный выше период.

Согласовать конкретные дату и время можно по телефону: 8-929-654-30-80

С уважением, ваша управляющая организация ООО «ВЕСТА-Уют».